PHAN KIẾN PHÁT xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Đơn giá phần hoàn thiện này được áp dụng từ ngày 01/01/ đến khi có thông báo mới.
Nếu quý khách hàng có thắc mắc hay cần hỗ trợ trực tiếp xin vui lòng liên hệ công ty để chúng tôi được phục vụ tốt nhất.
| »» CAM KẾT THI CÔNG ĐÚNG TIẾN ĐỘ, HOÀN TOÀN KHÔNG PHÁT SINH «« |
| »» GIẢM 50% CHI PHÍ THIẾT KẾ, HỖ TRỢ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG «« |
ĐƠN GIÁ PHẦN HOÀN THIỆN TRỌN GÓI, CHÌA KHÓA TRAO TAY
| HẠNG MỤC | 5,1 triệu/ m2 -> 5,3 triệu/ m2 | 5,4 triệu/ m2 -> 5,7 triệu/ m2 | 5,8 triệu/ m2 trở lên | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| I. PHẦN GẠCH ỐP – LÁT | ||||
| – Gạch nền các tầng (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…) – CĐT tùy chọn mẫu Gạch |
– Gạch 600×600 chống trượt – Đơn giá: 200.000 vnđ/ m2 |
– Gạch 600×600 bóng kính 2 da – Đơn giá: 300.000 vnđ/ m2 |
– Gạch 600×600 bóng kính TP – Đơn giá: 400.000 vnđ/ m2 |
Len gạch: 120×600 cắt từ gạch nền |
| – Gạch nền sân thượng, sân trước, sân sau (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…) – CĐT tự chọn mẫu Gạch |
– Gạch 400×400 mờ, chống trượt – Đơn giá: 130.000 vnđ/ m2 |
– Gạch 600×600 mờ, chống trượt – Đơn giá: 200.000 vnđ/ m2 |
– Gạch 600×600 mờ, chống trượt – Đơn giá: 250.000 vnđ/ m2 |
Không bao gồm gạch mái |
| – Gạch nền WC (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…) – CĐT tùy chọn mẫu Gạch |
– Gạch ốp theo mẫu – Đơn giá: 150.000 vnđ/ m2 |
– Gạch ốp theo mẫu – Đơn giá: 200.000 vnđ/ m2 |
– Gạch ốp theo mẫu – Đơn giá: 250.000 vnđ/ m2 |
|
| – Gạch ốp tường WC (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…) – CĐT tùy chọn mẫu Gạch |
– Gạch ốp theo mẫu thiết kế – Đơn giá: 130.000 vnđ/ m2 |
– Gạch ốp theo mẫu thiết kế – Đơn giá: 150.000 vnđ/ m2 |
– Gạch ốp theo mẫu thiết kế – Đơn giá: 200.000 vnđ/ m2 |
Ốp cao < 2.6m, không bao gồm len |
| Keo chà ron | Khoán gọn cho công trình | Khoán gọn cho công trình | Khoán gọn cho công trình | Khoán gọn cho công trình |
| Đá ốp trang trí khác (Mặt tiền, sân vườn…) |
Không bao gồm | – CĐT chọn nhà cung cấp – Đơn giá: 200.000 vnđ/ m2 – Khối lượng 20m2 |
– CĐT chọn nhà cung cấp – Đơn giá: 300.000 vnđ/ m2 – Khối lượng 30m2 |
|
| II. PHẦN SƠN NƯỚC | ||||
| Sơn nước ngoài nhà | – Sơn Maxilite (Jymee) – Bột trét Việt Mỹ |
– Sơn Spec (Nippon/Jotun) – Bột trét Expo |
– Sơn Dulux (MyKolor) – Bột trét Jotun |
Khoán gọn cho công trình – Sơn ngoài trời: 2 lớp Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ – Sơn trong nhà: 2 lớp Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ. – Bao gồm phụ kiện: Rulo, giấy nhám… |
| Sơn nước trong nhà | – Sơn Maxilite (Jymee) – Bột trét Việt Mỹ |
– Sơn Spec (Nippon/Jotun) – Bột trét Expo |
– Sơn Dulux (MyKolor) – Bột trét Jotun |
|
| Sơn dầu cho cửa, lan can, khung sắt bảo vệ | Sơn Expo | Sơn Expo | Sơn Expo | |
| III. PHẦN CỬA ĐI – CỬA SỔ | ||||
| Cửa đi các phòng | – Cửa nhôm hệ 700 – Sơn tĩnh điện, kính 5 ly (hoặc cửa nhựa Đài Loan) – Đơn giá phần hoàn thiện< 1.800.000 vnđ/ bộ |
– Cửa gỗ công nghiệp HDF – Đơn giá phần hoàn thiện < 3.500.000 vnđ/ bộ |
– Cửa gỗ căm xe, cánh dày 3.8cm, chỉ chìm hoặc cửa nhựa lõi thép – Đơn giá phần hoàn thiện 6.500.000 vnđ/ bộ |
|
| Cửa đi phòng vệ sinh | – Cửa nhôm hệ 700 – Sơn tĩnh điện, kính 5 ly (hoặc cửa nhựa Đài Loan) – Đơn giá phần hoàn thiện < 1.500.000 vnđ/ bộ |
– Cửa gỗ công nghiệp HDF – Đơn giá < 2.500.000 vnđ/ m2/ bộ |
– Cửa gỗ căm xe, cánh dày 3.8cm, chỉ chìm hoặc cửa nhựa lõi thép – Đơn giá phần hoàn thiện 5.200.000 vnđ/ bộ |
|
| Cửa mặt tiền chính (Mặt tiền, ban công, sân thượng, sân sau…) |
– Cửa sắt mạ kẽm dày 1.4mm – Sơn dầu, chia ô mẫu giả gỗ, kính 5 ly – Đơn giá 1.250.000 vnđ/ m2 |
– Cửa nhôm Ocean/PMA, kính 8 ly cường lực mài cạnh – Đơn giá < 1.600.000 vnđ/ m2 |
– Cửa nhôm Xingfa, kính 8 ly cường lực mài cạnh – Bao gồm phụ kiện – Đơn giá < 2.000.000 vnđ/ m2 |
|
| Cửa sổ mặt tiền chính (Man công sân thượng, sân sau…) |
– Cửa sắt mạ kẽm dày 1.4mm – Sơn dầu, chia ô mẫu giả gỗ, kính 5 ly – Đơn giá phần hoàn thiện 1.250.000 vnđ/ m2 |
– Cửa nhôm Ocean/PMA kính 8 ly cường lực mài cạnh – Đơn giá 1.600.000 vnđ/ m2 |
– Cửa nhôm Xingfa, kính 8 ly cường lực mài cạnh – Bao gồm phụ kiện – Đơn giá 2.000.000 vnđ/ m2 |
|
| Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công, sân thượng |
– Khóa tay nắm tròn – Đơn giá phần hoàn thiện 200.000 vnđ/ cái |
– Khóa tay gạt – Đơn giá 350.000 vnđ/ cái |
– Khóa tay gạt cao cấp – Đơn giá 450.000 vnđ/ cái |
Các hệ cửa nhựa lõi thép không cung cấp ổ khóa |
| Khóa cửa phòng vệ sinh | – Khóa tay nắm tròn – Đơn giá 150.000 vnđ/ cái |
– Khóa tay gạt – Đơn giá 250.000 vnđ/ cái |
– Khóa tay gạt – Đơn giá 350.000 vnđ/ cái |
|
| IV. PHẦN CẦU THANG | ||||
| Lan can cầu thang | – Lan can sắt hộp 14x14x1.0mm, – Đơn giá 300.000 vnđ/ md |
– Lan can sắt hộp 20x20x1.0mm – Đơn giá 500.000 vnđ/ md |
– Lan can kính cường lực 10 ly – Trụ Inox 304 – Đơn giá 1.000.000 vnđ/ md |
|
| Tay vịn cầu thang | – Tay vịn sắt hộp
– Đơn giá 150.000 vnđ/md |
– Tay vịn sắt hộp
– Đơn giá 250.000 vnđ/md |
– Tay vịn gỗ căm xe 60×80/ 1 trụ – Đơn giá tay vin 450.000/md – Đơn giá trụ 1.800.000/ cái |
|
| V. PHẦN ĐÁ GRANIT | ||||
| Đá Granit mặt cầu thang, len cầu thang, mặt bếp | – Đá trắng suối lau, Tím hoa cà, Hồng Phan Rang – Đơn giá ≤ 700.000 vnđ/ m2 |
– Đá trắng mắt rồng, Đá xanh đen Campuchia, Hồng Gia Lai – Đơn giá ≤ 900.000 vnđ/ m2 |
– Đá Kim Sa Trung, Marble, nhân tạo – Đơn giá ≤ 1.200.000 vnđ/ m2 |
|
| Đá Granite mặt tiền tầng trệt | Không bao gồm | – Đá trắng mắt rồng, Đá xanh đen Campuchia, Hồng Gia Lai – Đơn giá ≤ 900.000 vnđ/ m2 |
– Đá Kim Sa Trung, Marble, nhân tạo – Đơn giá ≤ 1.200.000 vnđ/ m2 |
|
| Đá Granit tam cấp (nếu có) | – Đá trắng suối lau, Tím hoa cà, Hồng Phan Rang – Đơn giá ≤ 700.000 vnđ/ m2 |
– Đá trắng mắt rồng, Đá xanh đen Campuchia, Hồng Gia Lai – Đơn giá ≤ 900.000 vnđ/ m2 |
– Đá Kim Sa Trung, Marble, nhân tạo – Đơn giá ≤ 1.200.000 vnđ/ m2 |
|
| Đá Granite len, ngạch cửa 100 | – Đá trắng suối lau, Tím hoa cà, Hồng Phan Rang – Đơn giá ≤ 120.000 vnđ/ md |
– Đá trắng mắt rồng, Đá xanh đen Campuchia, Hồng Gia Lai – Đơn giá ≤ 140.000 vnđ/ md |
– Đá Kim Sa Trung, Marble, nhân tạo – Đơn giá ≤ 160.000 vnđ/ md |
|
| VI. THIẾT BỊ ĐIỆN | ||||
| Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng (Loại 4 đường) |
SINO | SINO | SINO | |
| MCB, công tắc, ổ cắm | – Sino – 1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm |
– Panasonic – 1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm |
– Panasonic – 1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm |
|
| Ổ cắm điện thoại, internet, trình hình cáp | – Sino – 1 phòng 1 cái |
– Panasonic – 1 phòng 1 cái |
– Panasonic – 1 phòng 1 cái |
|
| – Đèn thắp sáng trong phòng, ngoài sân | – Đèn máng đơn 1.2m Phiplips 1 bóng, – Mỗi phòng 1 cái (hoặc tương đương 4 bóng đèn led tròn) |
– Đèn máng đơn 1.2m Phiplips 1 bóng, – Mỗi phòng 2 cái (hoặc tương đương 6 bóng đèn led tròn) |
– Đèn máng đôi 1.2m Phiplips 1 bóng, – Mỗi phòng 2 cái (hoặc tương đương 8 bóng đèn led tròn) |
|
| Đèn vệ sinh | – Đèn mâm ốp trần – Mỗi WC 1 cái – Đơn giá 150.000 vnđ/ cái |
– Đèn mâm ốp trần – Mỗi WC 1 cái – Đơn giá 300.000 vnđ/ cái |
– Đèn mâm ốp trần – Mỗi WC 1 cái – Đơn giá 400.000 vnđ/ cái |
|
| Đèn trang trí tường cầu thang | – Mỗi tầng 1 cái (CĐT chọn mẫu) – Đơn giá 150.000 vnđ/ cái |
– Mỗi tầng 1 cái (CĐT chọn mẫu) – Đơn giá 300.000 vnđ/ cái |
– Mỗi tầng 1 cái (CĐT chọn mẫu) – Đơn giá 400.000 vnđ/ cái |
|
| Đèn gương | Không bao gồm | – Mỗi WC 1 cái (CĐT chọn mẫu) – Đơn giá 200.000 vnđ/ cái |
– Mỗi WC 1 cái (CĐT chọn mẫu) – Đơn giá 300.000 vnđ/ cái |
|
| Đèn trang trí mặt tiền | Không bao gồm | – Mỗi tầng 1 cái (CĐT chọn mẫu) – Đơn giá 300.000 vnđ/ cái |
– Mỗi tầng 1 cái (CĐT chọn mẫu) – Đơn giá 400.000 vnđ/ cái |
|
| Đèn lon trang trí trần thạch cao | Không bao gồm | Thêm 4 bóng / 1 phòng | Thêm 6 bóng / 1 phòng | |
| Đèn hắt trang trí trần thạch cao | Không bao gồm | 4 bóng 1m2 ( hoặc 10m led dây) / 1 phòng | 6 bóng 1m2 ( hoặc 15m led dây)/ 1 phòng | |
| VII. THIẾT BỊ VỆ SINH – THIẾT BỊ NƯỚC | ||||
| Bàn cầu (CĐT tùy chọn nhà cung cấp) |
Đơn giá 2.500.000 vnđ/ cái | Đơn giá 3.500.000 vnđ/ cái | Đơn giá 4.500.000 vnđ/ cái | Mỗi WC/ 1 cái |
| Lavabo + bộ xã (CĐT tùy chọn nhà cung cấp) |
Đơn giá 850.000 vnđ/cái | Đơn giá 1.500.000 vnđ/ cái | Đơn giá 2.000.000 vnđ/ cái | Mỗi WC/ 1 cái |
| Vòi xả Lavabo (nóng lạnh) (CĐT tùy chọn nhà cung cấp) |
Đơn giá 450.000 vnđ/ cái | Đơn giá 650.000 vnđ/ cái | Đơn giá 900.000 vnđ/ cái | Mỗi WC/ 1 cái |
| Vòi xả sen WC (nóng lạnh) (CĐT tùy chọn nhà cung cấp) |
Đơn giá 1.000.000 vnđ/ cái | Đơn giá 1.200.000 vnđ/ cái | Đơn giá 1.500.000 vnđ/ cái | Mỗi WC/ 1 cái |
| Vòi xịt WC (CĐT tùy chọn nhà cung cấp) |
Đơn giá 150.000 vnđ/ cái | Đơn giá 200.000 vnđ/ cái | Đơn giá 250.000 vnđ/ cái | Mỗi WC/ 1 cái |
| Vòi sân thượng, ban công, sân (CĐT tùy chọn nhà cung cấp) |
Đơn giá 100.000 vnđ/ cái | Đơn giá 120.000 vnđ/ cái | Đơn giá 150.000 vnđ/ cái | 1 Khu vực/ 1 cái |
| Các phụ kiện trong WC (Gương soi, móc treo đồ, kệ xà bông,…) |
Trọn bộ 500.000 vnđ/ bộ | Trọn bộ 700.000 vnđ/ bộ | Trọn bộ 900.000 vnđ/ bộ | |
| Phễu thu sàn | Inox chống hôi | Inox chống hôi | Inox chống hôi cao cấp | |
| Cầu chắn rác | Inox | Inox | Inox cao cấp | |
| Chậu rửa chén (CĐT tùy chọn nhà cung cấp) |
Đơn giá 1.300.000 vnđ/ cái | Đơn giá 1.500.000 vnđ/ cái | Đơn giá 2.000.000 vnđ/ cái | |
| Vòi rửa chén (CĐT tùy chọn nhà cung cấp) |
Đơn giá 300.000 vnđ/ cái | Đơn giá 500.000 vnđ/ cái | Đơn giá 1.000.000 vnđ/ cái | |
| Bồn nước Inox | Đại Thành 1000L | Đại Thành 1500L | Đại Thành 2000L | |
| Máy bơm nước | Panasonic 200W | Panasonic 200W | Panasonic 200W | |
| Hệ thống ống NLMT | Ống Vesbo, Bình Minh, theo thiết kế | Ống Vesbo, Bình Minh, theo thiết kế | Ống Vesbo, Bình Minh, theo thiết kế | |
| Máy nước nóng NLMT | Không bao gồm | Không bao gồm | Không bao gồm | |
| Hệ thống máy lạnh | – Ống Thái Lan 7gem 1 HP – Khối lượng theo thiết kế – Đơn giá 200.000 vnđ/ md |
– Ống Thái Lan 7gem 1 HP – Khối lượng 30m – Đơn giá 200.000 vnđ/ md |
– Ống Thái Lan 7gem 1 HP – Khối lượng theo thiết kế – Đơn giá 200.000 vnđ/ md |
|
| VIII. CÁC HẠNG MỤC KHÁC | ||||
| – Thạch cao trang trí – (Khung, tấm Vĩnh Tường) |
– Khối lượng 100m2 – (Khung M29 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc Vĩnh Tường) – Đơn giá 120.000 vnđ/ m2 |
– Khối lượng theo thiết kế – (Khung TK4000 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc Vĩnh Tường) – Đơn giá 135.000 vnđ/ m2 |
– Khối lượng theo thiết kế – (Khung Alpha 4000 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc Vĩnh Tường) – Đơn giá 150.000 vnđ/ m2 |
|
| Giấy dán tường Hàn Quốc | Không bao gồm | Khối lượng 30m2 (2 cuộn) | Khối lượng 60m2 (4 cuộn) | |
| Lan can ban công | – Lan can sắt hộp – Đơn giá 450.000 vnđ/ md |
– Lan can sắt hộp – Đơn giá 550.000 vnđ/ md |
– Lan can kính cường lực 10 ly, trụ Inox 304 – Đơn giá 1.000.000 vnđ/ md |
|
| Tay vịn cho lan can ban công | – Tay vịn sắt hộp – Đơn giá 150.000 vnđ/ md |
– Tay vịn sắt hộp – Đơn giá 250.000 vnđ/ md |
– Tay vịn Inox – Đơn giá 350.000 vnđ/ md |
|
| Cửa cổng | – Cửa sắt sơn dầu – Đơn giá 900.000 vnđ/ m2 |
– Cửa sắt sơn dầu – Đơn giá 1.200.000 vnđ/ m2 |
– Cửa sắt sơn dầu – Đơn giá 1.500.000 vnđ/ m2 |
|
| Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, lỗ thông tầng | -Sắt hộp 20x20x1.2mm – Tấm lợp kính cường lực 8 ly – Đơn giá khung sắt 550.000 vnđ/ m2 – Đơn giá kính cường lực 8 ly 650.000 vnđ/ m2 |
– Sắt hộp 20x20x1.2mm – Tấm lợp kính cường lực 8 ly – Đơn giá khung sắt 550.000 vnđ/ m2 – Đơn giá kính cường lực 8 ly 650.000 vnđ/ m2 |
– Sắt hộp 25x25x1.2mm – Tấm lợp kính cường lực 8 ly – Đơn giá khung sắt 600.000 vnđ/ m2 – Đơn giá kính cường lực 8 ly 650.000 vnđ/ m2 |
|
| IX. CÁC HẠNG MỤC THÔNG DỤNG KHÔNG NẰM TRONG BÁO GIÁ HOÀN THIỆN TRỌN GÓI – CĐT SẼ THỰC HIỆN BAO GỒM CẢ NHÂN CÔNG VÀ VẬT TƯ | ||||
| Máy nước nóng trực tiếp | Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước | |||
| Cửa cuốn, cửa kéo | Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh | |||
| Tủ kệ bếp, tủ âm tường | Các thiết bị gia dụng (máy lạnh, bếp gas, máy hút khói,.v.v…) | |||
| Các thiết bị nội thất (giường, tủ, kệ, quầy bar, v.v…) | Các loại sơn khác ngoài sơn nước, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm (sơn giả đá, sơn gỗ ) | |||
| Sân vườn, tiểu cảnh | Các hạng mục khác ngoài bảng phân tích vật tư hoàn thiện | |||
| Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (bồn tắm nằm, bồn tắm kính, kệ Lavabo, v.v…) | ||||
| GHI CHÚ | ||||
| – Báo giá trên chưa bao gồm thuế VAT. | ||||
| – Toàn bộ vật tư hoàn thiện tại công trình sẽ do CĐT chọn mẫu trước khi nhập về công trình. | ||||
| – Chủ đầu tư được quyền chọn mẫu mã vật tư tại bất kỳ showroom vật liệu xây dựng nào trong địa bàn tp.HCM | ||||
| – Trường hợp CĐT không có thời gian đi lựa chọn mẫu mã thì phòng vật tư sẽ cung cấp mẫu mã cho CĐT xem và chọn lựa. | ||||
| – Để không phát sinh chi phí, CĐT nên chọn vật tư có đơn giá tương ứng đơn giá chi tiết trên. | ||||
| – CĐT sẽ được hoàn lại chi phí chênh lệch giảm nếu chọn vật tư có đơn giá thấp hơn bảng phân tích chi tiết trên và ngược lại sẽ bù cho công ty khi chọn đơn giá cao hơn theo khối lượng thực tế hàng nhập về. | ||||
| – Thương hiệu cung cấp mang tính tham khảo, CĐT có thể chọn bất kỳ thương hiệu nào theo nhu cầu. | ||||
| – Đối với các hạng mục vật tư khác nằm ngoài bảng phân tích trên CĐT vui lòng liên hệ công ty để có bảng báo giá. | ||||
| – Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà tiêu chuẩn 1 mặt tiền và có tổng diện tích xây dựng trên 250m2 (Nhà ở tiêu chuẩn là dạng mẫu nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng từ 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản tương ứng 2 phòng ngủ và 2 WC cho mỗi tầng). | ||||
| – Đối với công trình đặc thù khác hoặc có tổng diện tích dưới 250m2, công ty sẽ báo giá trực tiếp theo hình thức dự toán. | ||||
| – Đơn giá trên áp dụng từ ngày 01/01/2019 đến khi có thông báo mới. | ||||
| – Tất cả vật tư hoàn thiện do nhà sản xuất bảo hành nên công ty không chịu trách nhiệm bảo hành do lỗi sản xuất vật, chỉ bảo hành lỗi kỹ thuật lắp rắp. | ||||
CÔNG TÁC PHẦN THÔ
Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, công ty chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm.
Không Gian Đẹp sẽ trình mẫu vật tư trước khi thi công.
| 1. THÉP (Việt – Nhật hoặc POMINA) Theo thiết kế bản vẽ |
| 2. XI MĂNG (INSEE, HÀ TIÊN) – INSEE cho công tác bê tông (là thương hiệu HOLCIM đổi tên mới) – HÀ TIÊN cho công tác xây tô |
| 3. GẠCH TUYNEL (NHÀ MÁY TÂN UYÊN – BÌNH DƯƠNG Hoặc theo địa phương) Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm, Trung Nguyên (trình mẫu trước khi nhập) |
| 4. ĐÁ (Hóa An hoặc Bình Điền) – Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông – Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng. |
| 5. CÁT VÀNG Cát mi xây tô, cát rửa hạt lớn đổ bê tông (Toàn bộ công trình đều sử dụng cát này, trừ hạng mục san lấp) |
| 6. BÊ TÔNG – Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo quy mô) – Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá. |
| 7. ỐNG NƯỚC BÌNH MINH uPVC – Chịu được áp lực >5 bar – Quy cách theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:
– Ống thoát cầu: ống nằm ngang Ø114 (phi 114), ống đứng Ø90 (phi 90) |
| 8. DÂY ĐIỆN CADIVI – (Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0) Dây điện là cáp điện lõi ruột đồng, cách điện PVC, Mã hiệu CV) |
| 9. Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại : Sino hoặc tương đương giá. |
| 10. Ống PVC âm sàn : Vega, Sino, NANO hoặc tương đương |
| 11. Ống ruột gà âm trong dầm – tường : Nano – Sino, Đại Việt, Nam Việt… |
| 12. Chống thấm sàn WC, mái, ban công KOVA CT11A |
| 13. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông SIKA R7 (R4) hoặc Siêu Cường R7 (R4) |
| 14. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ công tác thi công. |
Những chủng loại vật tư PHAN KIẾN PHÁT cam kết sử dụng trong thi công.
MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN THEO TIÊU CHUẨN
Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế
I. PHẦN THÔ (BAO GỒM NHÂN CÔNG + VẬT TƯ)
| 1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép) |
| 2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng. |
| 3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ. |
| 4. Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng). |
| 5. Đổ bê tông đá 4×6 Mác 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng. |
| 6. Sản xuất lắp dựng cột thép, cốt pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng. |
| 7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga (hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng, tránh hiện tượng sụt lún về sau). |
| 8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm). Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm) |
| 9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. |
| 10. Sản xuất, lặp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang). |
| 11. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình (theo bản thiết kế). |
| 12. Tô các vách (không tô trần và các vị trí ốp đá granit). |
| 13. Xây tô hoàn thiện mặt tiền. |
| 14. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh. |
| 15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công. |
| 16. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng (không cung cấp ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy). |
| 17. Thi công lợp mái ngói, tole (nếu có theo thiết kế). |
| 18. Dọn vệ sinh công trình hằng ngày. |
II. PHẦN NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (VẬT TƯ HOÀN THIỆN CHỦ NHÀ CUNG CẤP)
| 1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh (không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà Ron, vữa hồ dầu lát gạch). |
| 2. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà Ron, vữa hồ dầu lát gạch). |
| 3. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (chủ nhà cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…) (Không bao gồm nhân công sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). Thi công 2 lớp bã Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi sả bột, sơn nước). |
| 4. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – Không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng). |
| 5. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt). |
| 6. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp). |
| 7. Bảo vệ công trình. |
PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH
| 1. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích tầng trệt. |
| 2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích tầng trệt. |
| 3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích tầng trệt. |
| 4. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích tầng trệt. |
| 5. Công trình thi công hệ móng được tính từ 30% đến 50% diện tích tầng trệt. |
| 6. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. |
| 7. Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng, sân phơi). |
| 8. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích. |
| 9. Mái tole tính 30% diện tích (đã bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp). |
| 10. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (đã bao gồm hệ ritô và ngói lợp). |
| 11. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích. |
| 12. Sân trước và sân sau tầng trệt tính 70% diện tích (hệ móng sân thi công đà và móng, mặt BTCT). |
| 13. Ô trống trong nhà mỗi sàn < 10m2 tính 100% diện tích. |
| 14. Ô trống trong nhà mỗi sàn > 10m2 tính 80% diện tích. |
| 15. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích. |
BIỆN PHÁP & TIẾN ĐỘ THI CÔNG
I. THỜI GIAN THI CÔNG
| Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 đến 400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 05 tháng (tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công). Phần móng từ 08 đến 12 ngày, phần sàn từ 07 đến 10 ngày/ sàn. |
| Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ bo hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ đầu tư). |
| Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia ninh kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo cốt pha. |
II. VÍ DỤ ĐIỂN HÌNH CHO CÔNG TRÌNH VỚI QUY MÔ TỔNG DIỆN TÍCH TỪ 200 ĐẾN 400M2
1. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ – TRẮC ĐẠC (THỜI GIAN THỰC HIỆN 02 – 04 NGÀY)
| – Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào (nếu điều kiện mặt bằng cho phép). |
| – Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép. |
| – Xác định Code nền tầng trệt so với mặt đường. |
| – Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công. |
Lưu ý:
| – Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng. |
| – Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này. |
| – Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và Giấy Phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây). |
2. CÔNG TÁC ĐÀO ĐẤT, BÊ TÔNG LÓT, THI CÔNG MÓNG, ĐÀ KIỀNG, CỔ CỘT SÀN TẦNG TRỆT (THỜI GIAN THỰC HIỆN 08 – 12 NGÀY)
| – Đào đất bằng thủ công hoặc xe cơ giới. |
| – Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100. |
| – Lắp dựng ván khuông móng. |
| – Gia công lắp dựng cột thép. |
| – Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khôn, cốt thép. |
| – Để bê tông móng. |
| – Lập biên bản nghiệm thu phần móng. |
Lưu ý:
| – Đối với công trình có nhà lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng. |
| – Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi để bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung bê tông cốt thép. |
| – Kiểm tra thật kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt. |
| – Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy. |
3. CÔNG TÁC LẶP DỰNG CỐT PHA, CỐT THÉP, THI CÔNG BÊ TÔNG CÁC CỘT, DẦM, SÀN (THỰC HIỆN TRONG THỜI GIAN 07 – 10 NGÀY/ 1 SÀN).
| – Lặp dựng cốt pha, cốt thép, để bê tông cột. |
| – Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao. |
| – Lặp dựng cốt pha dầm, sau đó lắp dựng cốt pha sàn. |
| – Gia công, lắp dựng cốt thép. |
| – Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép. |
| – Đổ bê tông dầm, sàn. |
| – Lập biên bản nghiệm thu phần sàn. |
Lưu ý:
| – Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô vách song. |
| – Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…) |
| – Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn. Tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế. |
| – Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái… |
| – Nên tháo cây chống cốt pha sau khi đổ ít nhất 10 ngày (cho dù có sử dụng phụ gia ninh kết nhanh) |
| – Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác hệ thống điện – nước (M&E). |
| – Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông tiếp theo. |
| – Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn. |
4. CÔNG TÁC XÂY (THỰC HIỆN TRONG THỜI GIAN 10 – 15 NGÀY)
| – Sau khi tháo giàn giáo cốt pha, tiến hành xây tường bao theo thiết kế. |
| – Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây (nếu có). |
| – Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện… |
Lưu ý:
| – Kiểm tra kích thước cửa, trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa. |
| – Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế. |
| – Kiểm tra hệ thống dây điện trên tường (đền rọi tranh, máy lạnh, công tắc, máy hút khói…) |
| – Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh. |
5. CÔNG TÁC TÔ TRÁT CÔNG TRÌNH (THỰC HIỆN TRONG THỜI GIAN 10-15 NGÀY).
| – Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô. |
| – Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng. |
| – Hộp gen điện, nước sẽ tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước. |
| – Yêu cầu gém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Lazer ke góc sau khi tô xong. |
6. CÔNG TÁC HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH (THỰC HIỆN TRONG THỜI GIAN 20 -> 30 NGÀY)
| – Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện. |
| – Bả matic toàn bộ công trình. |
| – Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái. |
| – Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gen. |
| – Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu. |
| – Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình. |
| – Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp. |
| – Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn. |
| – Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet… |
| – Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, giương, phụ kiện… |
| – Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình. |
| – Vệ sinh, bàn giao công trình. |
CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH
KẾT CẤU BẢO HÀNH 5 NĂM |
PHẦN HOÀN THIỆN: 1 NĂM |
»Xem thêm công trình đang thi công: https://phankienphat.com/cong-trinh-dang-thi-cong
»Xem thêm Công trình đã hoàn thiện: https://phankienphat.com/cong-trinh-da-hoan-thien